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GWU学生租房的一些注意事项

2013-10-8 20:49| 查看: 16029| 评论: 81 |原作者: Sunny

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今天看到一个新生在邮件里面问了一些问题,都是去年我来的时候很关心的,于是给回了很多东西,给大家分享看看吧。不知道有没有重复的信息,如果还有问题继续留言问我。

一般新来的都是想知道哪可以找房子,怎么找,多少钱合适,有没有人可以当室友是吧?我针对这几个问题回答了一些:

先介绍一下这边的房间类型吧。有studio, 1B1B, 2B1B, 2B2B, 3B2B,这些是比较常见的房型。studio指工作室,也有种叫efficiency的也差不多,就是只有一个房间,bedroom和living room是混在一起的,有厨房有卫生间。其他房型都有一个living room,一般都是一个很大的客厅,和厨房连通,有的能住两个人。1B1B指一室一卫,第一个B是bedroom,第二个B是bathroom。2B2B的房间会有一个独立卫生间在大卧室里面,可以住下两个人,小卧和客厅的需要share一个卫生间。
美国的卧室里面一般会有充足的closet(衣橱),walk-in的就比较大了,女生应该会很喜欢,不用自己单独配备衣柜。住客厅的话就要考虑弄一个简易的了。

这是典型studio,厨房一般是半开放式的:
studio_floorplan.jpg  
(2B的户型图我就不放了,租房版里面有好多)

美国的公寓一般都有烤箱、冰箱、洗碗机,微波炉不一定有,抽油烟机往往不给力;卧室大多数没有顶灯。riverhouse附近有的公寓每间都会有自己的洗衣机和烘干机,在floorplan(户型图)里面写W/D的就是,也会有游泳池和健身房,有的地方有特色项目,比如我们公寓楼下有台球案子,有的公寓有壁球室,有的提供免费打印、免费咖啡、免费上网等等。学校附近的房子基本上都没有这些东西的,而且一般都是一座楼才有一个洗衣房(像老友记里面Ross带Rachel去的那种),需要给洗衣卡充钱才行。也不一定有游泳池,不过咱学校有室内游泳池,这些可以不在乎。哦对,美国的楼一般都挺老的,六几年盖的很常见,他们会隔几年翻修一次,有些老房子没翻修的可能条件就不太好了。

DC是有住宿要求的,像你说的几个人住一个studio是不允许的,studio最多允许住两个人,1B的三个人,2B的5个人,就是最多这么些人可以签lease。但是也有人签lease的时候是三个人,但实际住进去4个,这时候你就需要自己去单配一个钥匙和一个门禁卡,而且有的地方(比如riverhouse)会查你是不是住的人比lease上签的人多了。

本帖内还有超一万字的其他内容,包括GWU周边公寓名称及价钱、租房所需手续、一些注意事项等,请购买后查看。收费1金币是防那些不是论坛会员反而顺手抄袭的小人,新生们勿以为怪。


有的同学在craigslist上找房时可能会遇到junior bedroom的说法比如president的房子就会写是Junior(Jr.) 1-bedroom,请注意这种房子很可能不是真正的1B!一般来说学校旁边的这种房型都是略大的studio,因为户型的原因可以用软隔断分成两部分(注意是两部分,不是两个独立的区域),不能当做真正的1B1B。我曾见过一个所谓的“Jr. 1bed”就是在studio的窗户附近用玻璃推拉门分割出来一个非常小的游戏室,能塞进去一小套沙发电视罢了。所以如果你是打算和2个室友一起租1B的话,一定不要在学校附近找这种房子,塞不进去3个人的!
junior 1-bed的两个例子:
Zeck-V12G-800.gifS_450_WIDTH_Unit_floor_plan_-_Junior.jpg
顺便说说怎么看户型图:一般floorplan上都会标明哪里是什么,但有时会用简写,比如上文提过的W/D是洗衣机和烘干机。再比如上上面图中的CL代表closet,图上很明显的画出了用的是推拉门、门是向哪个方向开,而图中厨房里的DW却应该是dish washer洗碗机的意思(顺便啰嗦一句,洗碗机洗不干净的,大多数中国留学生还是手洗,那里当成碗架而已)。有的公寓客厅里会有fire-place,就是壁炉啦!老美很喜欢,会让房租涨上去,可惜咱们却大多觉得是个累赘占地方。上图卫生间里的马桶、水池、浴缸想必大家都能看懂,画了浴缸的就是浴缸、淋浴混合的(可以过泡泡浴的瘾哦~),如果是打了个大大的X的,就表明那里是立式淋浴,不能泡澡,就像下面图里右上角画的那样。

ah_1br_den_a1_copy_728.jpg

图上这种户型是带den的。左下角的den就是书房,一般在3B的房子中常见,比卧室略小,可以住人,勉强能摆一张full-size床和一套桌椅而已。因为户型设计时不是用来住人的,所以私密性不如房间,很多时候如果使用房门的话就摆不下一张床了,而且有的书房还是开放式的,没有门,也没有closet。住不起小卧又不想在客厅那么没隐私的地方的话,可以考虑这种。不过合租的同学中很少很少有租这房型的。
还有的户型是2B1.5B这种奇怪组合的,那个0.5B是说这个卫生间里面没有洗澡的地方,只有马桶和洗手池。比如上图里左边的那个卫生间就是半卫。而且这个房子唯一的洗澡处要通过卧室才能到达,所以即使是房间也完全没有私密性,大家租房的时候注意考虑人数安排。

OK户型介绍结束,下面说说楼的区别。租房的主要两种形式是apartment和condominium。
apt.就是公寓啦,整栋楼都是由一个公司管理,有一个统一的leasing office,水电费他们也可以代收(VA的相当于是每月除房租外还要交水电费,但是都放在一起交;而学校附近的公寓一般都是utility included,就是房价包含水电费),维修什么的都很方便
condo的楼跟apt是一样的,但每个单元都是不同的人拥有,没有leasing office,租房时直接向房东承租,水电要自己去办,房间内是否有地毯、厨房是否有微波炉根据每户的情况都不一样(有的房东还会给墙上涂好看的颜色)。这种房子一般有纠纷的话会比较麻烦,因为合同不像专门的公寓写的那么清楚,但是学校旁边的房子很多都是这种私人拥有的,想住学校附近的必须考虑。而且价格波动大,可能抢到比公寓便宜的好房子
还有一种在GWU不太常见的租法,就是租独立house的地下室english basement。这种名为地下室,其实都是半地下室,有窗户的,但是采光不太好,偏冷。好处是能以非常便宜的价格拿到1B1B甚至2B的房子($1500以内),有自己单独出入的门,可能有自己的厨房和洗衣机。这种租法一般都是和房东同住的,人家自己的房子会比较心疼,要求房客必须安静、不开party,中国人的炒菜方式往往不被接受。此种租法相当非主流因为学校附近能租地下室的地方只有25街一带,那边人有钱不需出租房子,可能一年能有一个?其他远离学校的地方如chinatown等也有和房东合住的例子。
(顺便提个醒,QQ群里经常会有钓鱼链接以房东找房客的名义发出来,与房东合住只要三五百块,大家对GWU的租房情况心里有数之后,细心分辨一下就知道这是骗子了,避免盗号。)


river house那里每年都有很多人搬出去,很多人在招室友,地点也不错,买东西方便,还有个大商场每天路过的时候可以逛逛,尤其刚来的时候二手货交易基本上都在那,中国人也多容易照应。但是提醒你,这边房子很贵了。我去年来的时候(2010年夏)听说从前的房价是两室一厅两卫1900刀,我现在住在crystal place,这边环境稍好一点点,基本差不多,搬进来的时候房价2240,今年续租的话(2011年秋),leasing office说参考了周边价格以后新价格是2800。你可以想象这边涨价涨的有多狠了。
on campus的房子的特点是房间较小条件差,很多房子是个人所有单独出租。上个星期离学校图书馆最近的president有个便宜的studio只要1200,但是furnished的,没法再放一个人的东西,房间也小,只适合一个人或者情侣去住。其他studio现在的价格基本上是1400~1800,一室一厅基本上1600~2200不等,预算充足的可以考虑一下columbia plaza,on campus的房子那里算是最好的了吧,也不是贵的离谱。statesman听说美国人比较多,也不错,就是贵。学校旁边新盖了一个离地铁站超近的公寓,studio起价2600刀,有钱人考虑去住吧。学校周边的房子房源不稳定,出来之后一个月之内差不多就没了,而且越往后越贵,到8月份的时候再找我估计起码要1600、1700一个studio。如果想住学校附近最好还是找个老生,去看了行了就先订下来,因为相对便宜的房子在网上是找不到预订的。也可以去看看cragslist.org上会有私人的房源。
哦对有个关键一点,学校附近的房子一般都是水电全包(utility included)而外面VA的房子都要自己交水电费,每个月没人平摊下来要50~100不等。地铁费也是考虑的因素,根据路程长短不同地铁费也是不一样的。如果在crystal每天都去学校那么一个月的地铁费大概是150刀。其实不必非要纠结在river house这边,只要在dc西北地铁站橙蓝线沿路找都行的,只要地铁方便就好了,离的远点的比如橙线east falls church那边,环境好,价钱也会低好多好多。会开车又经常选在virginia campus那边上课的话就干脆住那头得了,绝对便宜,学费还低。

<!-- -------------此处是2012年的更新评论--------------- -->
鉴于有钱人越来越多,还是说明一下吧,columbia plaza和statesman是学校里面相对比较好的公寓,两者价钱差不多,空间比较大,但这个档次上的房子绝不只有这两个,大家就不要非钻牛角尖去哄抬物价了。这样的房子还有很多,地段好的话只是稍贵一点,学校北边相对集中地铁站西侧有elise等,1B价格在$2300左右。K街附近有比较好的公寓,比如savywinston house、2400 Pennsylvinia、925 apartments等等,1B价格在$2400~3200左右不等,因为住的人不多涨价不厉害,预算多但是还住不起the avenue的可以考虑。
想把房价压到最低的请关注empire, the york, potomac park, president这类公寓或condo,这几家的特点之一就是不能网上订房,只能打电话去,每年暑假7月份之前就会被租光,如果你想等到7月份再去租8、9月份的房子是没有的,只能5月份就去租7月的,那时候租8月的人家不给你租,会说还没放出来让你提前一个月再去问。看到合适的就马上抢,不然一周之内必没有。
想在crystal city那边的同学请注意,因为每年中国留学生去的越来越多,所以那里注定每年都会涨价,你越晚看到这个帖子,住在那边就越不划算。愿意的同学请转战court house之外的地铁站沿线,court house离学校2站地铁,环境也不错所在的橙线区域是以前crystal还没被开发的时候前辈留学生们的聚居地。也可以考虑开发waterfront和federal center一带的公寓,那里相对便宜,环境好,交通方便,我去过那里白人家的房子,公寓非常棒,唯一的缺点是黑人多,但不像红线那边那么恐怖。

学校附近部分房子的情况可以参见张小蒙的帖子《GWU on Campus 住房详细指南
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由于DC的房租很贵,所以大家都是尽量多找几个人合住,至于价钱的分摊法,这个不好说,怎么分的都有,一般谁先找到房子再去找室友的话定价策略肯定会偏向自己,所以大家尽量找合得来的同学商量好然后一起去租吧,去年在北京的同学就搞了个见面会,这是个找室友的机会。只要室友们都同意分配方案就行,不用特地去参考别人的。而且分配方法也要自己商量,比如1B1B,大多数人都是1个人住卧室2个人住客厅,但是有些男生东西比较少,就找个卧室大的房子买个上下铺那种床然后3个人都住卧室,书桌什么的都摆到客厅,这样睡也不吵谁睡觉。另外对房子总价钱心里要有个数,别被人骗了。有些老生会专门去骗新生,告诉他们房价很贵,你们两个人合住客厅每个人700已经很便宜了云云,结果自己住个单独小卧室才500刀。这样的人比较少,但也不是没有,注意就行。

总之找房子这种事就不要在一棵树上吊死,多试几棵吧~~~


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跟进一下,有人给我发邮件又问了一些问题,我就再补充一下
        问:是不是需要在到学校之前把房子租好?人没到GWU之前,手续怎么办?还有新生一般租什么地方的房子为好?(从安全和学习方便两个方面去考虑)

        答:当然如果能在到学校之前就把房子租好的话是最好的,这样到了之后即使没有床有个被子也能睡了,而且越早租房越便宜。river house之所以那么火是因为他有网站,可以在网上交押金预订,而学校附近的房子只能本人到了再去签合同或者传真签合同,所以我会建议找个已经在这的同学先把手续办好。如果你想自己先找几个室友租房而不是和上一届的同学们一起的话,那你就在网上找吧,给你几个网站,rent.com(租这个网站上列出的房子的时候一开始就说是从这个网站上找的话可以拿到100刀reward)、apartments.comapartmentshowcase.com,推荐archstone的房子。对了,很多房子可以找已经住在那里的人推荐
,申请人可以免掉申请费,推荐人可以拿到几百刀的推荐费,如果可以商量好几个人分摊,那么你看中哪个房子以后先去找找有没有认识的人已经住在那里了再去交申请吧。(注意是交申请之前,不是签lease之前!)至于租什么地方好,这个要看自身条件了。如果要住地铁沿线就要注意社区是否安全,听说东南部比较乱,红线的黑人多。还要考虑平时是否自己做菜吃,如果是还要看看周围有没有safeway, harris teeter一类的超市,如果不是就要看看附近是否有餐馆什么的。不住学校周围肯定学习没那么方便,比如我经常就因为出门太晚就根本不想出门了,在家呆着很少能学的进去习。如果是住学校周围,比如离图书馆最近的president,就3分钟就到图书馆了,学习的劲头也能多些。而且第一年学校有一些活动啊什么的,能住在学校周围尽量多去参加参加,对自身发展也有好处。英语口语好的可以考虑在网上找个老美一起合租(craigslist.org),能更快融入美国社会,如果口语没那么自信还是不要了,不然沟通不畅容易引起误会


问:请问如果网站上没有说明,是不是都不带家具的。

答:是的,这边的apartment一般都是不带家具的(即使照片里的家具看起来很漂亮,那也只是样板房而已,不是给你用的),私人出租的房子如果带家具一般都会注明furnished。对于新生来说没家具很麻烦,如果是租在crystal city或river house那边的可以带空调被过来,房子里面都有地毯,空调冷气关小一点然后用睡袋或者裹着被子将就几晚上还是没问题的。


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        最近CSSA的邮件组里有个热帖,说是river house某两室的房子lease到期,结果同学们搬家之前不知道要提前60天通知leasing office要搬走,结果按照合同要求要赔偿三四千美金,这些同学跟管理员argue了很久,river house方面同意如果有人肯在8.26前租下房子就不用赔偿。此事一出,万众瞩目!有出主意的,说river house对待中国人态度太差,要联合起来威胁管理公司放弃赔偿,不然就起诉、游行;还有的自爆曾经遇到过这种事,抱着多一事不如少一事的态度自认倒霉,乖乖赔钱得了。不管大家的意见谁对谁错,幸好最后那个房子顺利找到人重新租下了,也不用罚款了。故此提醒新生们,签约前仔细读一遍住房合同,了解所有条款,向个人承租时更要如此。不要因为初来乍到英语听不懂就似是而非的签了,记得多问,lease office的人是服务人员,他们有责任要回答清楚你们所有的疑问!

        另外,论坛上的信息更新比较不及时,新生的问题也比较多,大家都喜欢找学长学姐们问问题。不过问之前先想想,是不是该先提供些信息?比如你着急找房子,你加进群里的第一件事就是问,还有没有人在找室友?不过等一下,不知道有多少人在问这个问题了,你可以换个问法。先说明你的性别,然后是你想住在哪里,什么房型,接受不接受合租或者住客厅,然后希望有房的人能来联系自己。如果没什么特别要求,也要说明自己没有什么限制。这样供需明确,双方交流起来更顺畅,能够提高效率,因为只问一个问题的人太多了,有房的人要给每一个找房子的人联系都要问一遍这些基本情况,而找房子的人会多收很多没用的邮件,几封邮件发来发去的最后才发现不符合自己心意,浪费双方的时间。

想找室友的人,我建议你们开帖时按照下面的格式写上你们的信息(纯属建议,不要求):英文名或昵称(不要着急公开自己名字和资料,学会保护隐私),男/女,在GWU念哪个专业,MS/PHD,家乡,希望在那边找房子,有什么要求(比如我要求单独住卧室,无所谓住哪的也要写出来,或者我喜欢晚睡,想找个作息时间一样的),最后写上电邮地址。举个例子:
Sunny, female, BME-MS, liaoning(或者写我是北方人,有的人可能会有地域偏好,或者你们可能比较好见面,这样可以了解对方是不是适合跟你住), within 20 minutes walk to campus, require a separate room, 2 neat girl roomates wanted. [email protected] (邮箱是举例子用的,有问题请回帖,勿发邮件)



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